تغییر قوانین مالیاتی و سرمایه ‌گذاری در املاک یونان به نفع سرمایه‌گذاران در سال 2022

Greece residency by investment اقامت یونان از طریق سرمایه گذاری

یونان همیشه مقصدی جذاب هم برای گردشگری و اخیرا هم برای دریافت اقامت دائم از طریق سرمایه‌گذاری برای مردم سراسر جهان بوده است. بحران مالی دهه گذشته ارزش بازار املاک و مستغلات را کاهش داده بود اما اقتصاد یونان اخیراً رشد کرده و املاک و مستغلات طی دو سال گذشته با پیش‌بینی‌های کاملاً خوش‌بینانه برای سال‌های آتی دوباره ارزش خود را به دست آورده است.

یونان در حال حرکت به سمت عصر دیجیتالی جدید است و سرمایه‌گذاری‌های بزرگی در حال انجام هستند، پروژه‌هایی مانند Elliniko ، ارتقای زیرساخت‌ها، از جمله حمل‌ و نقل عمومی در آتن و تسالونیکی و همچنین سرمایه‌گذاری‌های دیگر توسط شرکت‌های خصوصی و چند ملیتی برای ایجاد مراکز داده (Data Centres)، هتل‌های زنجیره‌ای جدید و غیره نیز صورت گرفته است. یونان در بیشتر شاخص‌های اقتصادی عملکرد بسیار خوبی دارد و انتظار می‌رود سرمایه‌گذاری‌های بیشتری را جذب کند و ارزش‌ها را به بالاترین حد خود برساند. این امر در مورد سرمایه‌گذاری در حوزه گردشگری، املاک و مستغلات و همچنین سایر بخش‌های اقتصاد صادق است.

 

فرصت‌های سرمایه‌گذاری در یونان

فرصت‌های زیادی برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات نه تنها در آتن بلکه در سایر شهرهای بزرگ یونان وجود دارد. نه تنها برای سرمایه‌گذاران بزرگ بلکه برای سرمایه‌گذاران کوچک که ممکن است مایل به خرید آپارتمان‌های کوچک نیازمند تعمیر برای اجاره به دانشجویان یا مجردها یا تبدیل آنها به واحدهای Airbnb باشند و البته جزایری نیز وجود دارند که فرصت‌هایی برای خانه‌های تابستانی، سرمایه‌گذاری در هتل/ متل، فروشگاه‌های کوچک و غیره دارند.

 

رفع موانع کسب و کار برای سرمایه‌گذاران در یونان

اگرچه در گذشته یونان به دلیل بوروکراسی مرتبط با تلاش‌های سرمایه‌گذاران برای ادغام شرکت‌ها بدنام شده بود، و قانون سرمایه‌گذاران را ملزم به ارائه اسناد زیادی قبل از خرید املاک و مستغلات چه توسط اشخاص حقیقی یا حقوقی می‌کند. این تا حدی به این واقعیت مربوط می‌شود که بخش عمومی یونان اصلاً دیجیتالی نشده بود. اما اخیراً پیشرفت زیادی حاصل شده و بیشتر بخش خدمات عمومی دیجیتالی شده است. قوانین جدید به ایجاد آسان‌تر انواع کسب‌وکار شرکتی کمک می‌کند و اجازه می‌دهد که مالیات‌های کمتری بپردازند، و برنامه‌های سرمایه‌گذاری وجود دارد که بسته به ارزش آنها سرمایه‌گذاران واجد شرایط دریافت کمک‌های مالی و یارانه‌های دولتی یونانی و اروپایی هم می‌شوند.

نکته مهم این است که سرمایه‌گذاران بتوانند یک تیم خوب از متخصصان مانند مهندسان، وکلا، حسابداران، و نمایندگان املاک را برای تسهیل فرآیند سرمایه‌گذاری خود استخدام کنند.

 

Greece residency by investment اقامت یونان از طریق سرمایه گذاری

 

تغییرات قوانین مالیات یونان در سال 2022

از اول ژانویه 2022، «ارزش های عینی» جدیدی برای املاک و مستغلات اعمال می‌شوند که بر مالیات‌ها هنگام خرید و مالکیت املاک در یونان تأثیر می‌گذارد. اکنون مالیات بر هدیه و مالیات شرکت‌ها و نرخ مالیات بر ارزش افزوده برای مشاغل کاهش یافته است. قیمت عینی هر متر مربع در 7،000 منطقه به طور متوسط 50 درصد افزایش یافته است. املاک و مستغلات در جزیره ایتاکا بیشترین افزایش (از 600 یورو به 2،100 یورو در هر متر مربع یا 250 درصد) را داشته است. نرخ مالیات نقل و انتقالات تغییر نکرده و همان میزان 3 درصد ثابت باقی مانده است.

 

قوانین مالیات بر هدیه

از اول اکتبر 2021، اگر ارزش هدیه به یکی از اقوام نزدیک تا 800 هزار یورو باشد، معاف از مالیات است. از 800 هزار یورو به بالا برای هدیه باید مالیاتی با نرخ 10% بپردازید. قبل از این هدایایی به ارزش 150 هزار یورو یا بیشتر مشمول مالیات می‌شدند. این قانون در مورد هدایایی به بستگان درجه اول شامل همسر، فرزندان، نوه ها و والدین داده می‌شود اعمال می‌گردد. هدیه می‌تواند یک چیز یا پول باشد. هدایای نقدی باید از طریق حواله یک موسسه مالی مانند بانک داده شود. در غیر این صورت هدیه با نرخ 10 درصد مشمول مالیات می‌شود.

 

قوانین مالیات بر درآمد شرکت‌ها

مالیات بر درآمد شرکت‌ها اکنون به جای 24 درصد با نرخ 22 درصد اخذ می‌شود. اگر کسب ‌و کاری تحت تأثیر محدودیت‌های ویروس کرونا در کشور قرار گرفته باشد پیش پرداخت مالیات شرکت‌ها 75 درصد کاهش می‌یابد.

 

مالیات بر ارزش افزوده برای برخی کالاها

مالیات بر ارزش افزوده برای برخی کالاها و زمینه‌های فعالیت کاهش می‌یابد:

  • 13% به جای 24% برای سالن‌های ورزشی، استخرها و مدارس رقص، نوشابه، حمل و نقل مسافر و چمدان، واردات آثار هنری و عتیقه‌جات، بلیط سینما و باغ وحش.
  • 0/6% به جای 13% برای وسایل پزشکی، محصولات مراقبت شخصی، محصولات محافظت از ویروس و خوراک حیوانات.

معافیت ادغام شرکت‌ها و تملک به صورت 30 درصد تخفیف مالیاتی ارائه می‌شود. این تخفیف به مدت سه سال اعتبار دارد.

 

روند کلی سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات یونان

هنگامی که یک سرمایه‌گذار بالقوه در مورد یک ملک تصمیم می‌گیرد یا یک طرح تجاری را تنظیم می‌کند، می‌تواند با یک شرکت معتبر مشورت کند و به یک وکیل وکالت دهد. برای این امر نیازی به امضای وکالتنامه در کنسولگری یونان در خارج از کشور نیست. سپس تیمی از متخصصان این فرآیند را بر عهده خواهند گرفت. بدون نیاز به حضور سرمایه‌گذار باید شماره شناسایی مالیاتی برای سرمایه‌گذار دریافت شود. با استفاده از وکیل می‌توان یک شرکت نیز تاسیس کرد. جمع‌آوری اسناد مورد نیاز برای معامله و ارتباط با ادارات دولتی نیز توسط نماینده سرمایه‌گذار انجام می‌شود که شامل انجام مراحل خرید ملک، ثبت سند و ارائه گزارش آن به اداره مالیات می‌باشد.

علاوه بر این وکلا و سایر متخصصان ماهر ممکن است کارهای مربوطه را در مورد مدیریت سرمایه‌گذاری هم انجام دهند مانند رسیدگی به امور اداره ثبت املاک، انجام کارهای مربوط به برنامه ویزای طلایی (در صورت وجود)، دریافت کمک‌های مالی و یارانه‌های کارآفرینی (در صورت واجد شرایط بودن)، مدیریت اموال غیرمنقول که معمولاً توسط شرکت های املاک انجام می‌شود، و هماهنگی با سایر متخصصان در مورد بسیاری از موضوعات.

و البته نمایندگان در طول مدت سرمایه‌گذاری به سرمایه‌گذاران در مواردی از قبیل انتقال به اشخاص ثالث یا امور ارثی، برنامه‌ریزی آینده املاک مانند تنظیم وصیت نامه و غیره نیز کمک خواهند کرد. با سرمایه‌گذاری حداقل 250 هزار یورو، یک سرمایه‌گذار می‌تواند در ابتدا اقامت 5 ساله خود و خانواده‌اش را دریافت کند که سپس به او اجازه می‌دهد برای دریافت پاسپورت یونانی درخواست دهد.

 

برای دریافت اطلاعات دقیق‌تر در زمینه اخذ اقامت یونان، می‌توانید با کارشناسان کراس بوردر فریدم در امارات، دانمارک و یا کانادا ارتباط برقرار کنید، ما شما را برای انجام بهترین سرمایه‌گذاری‌ها تا دریافت اقامت یونان برای خود و افراد خانواده‌تان همراهی خواهیم کرد.

 

چنانچه سوال، تجربه یا نظری در خصوص اخذ اقامت یونان دارید، در بخش دیدگاه با ما به اشتراک بگذارید.

نظرتان را بنویسید

ایمیل شما محرمانه می ماند.