پنج نکته مهم در مورد اقامت اسپانیا از طریق سرمایه‌گذاری در سال 2022
اسپانیا بدون شک یک انتخاب مطمئن برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات است. تعداد درخواست‌هایی که طی سال‌های گذشته برای اخذ اقامت اسپانیا از طریق سرمایه‌گذاری انجام شده است، به وضوح این ادعا را تأیید می‌کند. به همین دلیل است که بسیاری از خارجی‌ها تصمیم به خرید ملک در مادرید، بارسلونا، والنسیا، ماربلا یا دیگر شهرهای شگفت‌انگیز اسپانیا می‌گیرند.
سوال اینجاست که آیا شرایط مطلوب این بخش در سال 2022 همچنان برقرار خواهد بود یا خیر؟ اگر قصد خرید ملک در کشور را دارید، این مقاله قطعا برای شما آموزنده خواهد بود.
1- بازاری عالی برای سرمایه‌گذاران خارجی
بازار املاک اسپانیا از زمان تأثیر بزرگ بحران سال 2008 به طور مداوم در حال رشد بوده است. در واقع، بخش ساخت و ساز، درکنارگردشگری، صنایع اصلی حامی اقتصاد اسپانیا هستند.
کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند که این بخش ممکن است کاهش محسوسی را تجربه کند اما در بلندمدت بر سرمایه‌گذاری‌های ملکی تأثیری نخواهد داشت. بر اساس گزارش TINSA، قیمت املاک و مستغلات طی 10 ماهه اول سال 2019 افزایش 3/4 درصدی داشته است و بازار املاک همچنان به رشد خود ادامه داد و کارشناسان معتقدند در سال 2022 یک رشد 4 درصدی دیگر را نیز تجربه خواهد کرد و فرصت‌های واقعا جالبی را برای سرمایه‌گذاران خارجی در طول سال آینده ارائه خواهد داد.
2- ساخت و سازهای جدید در راه است
املاکی که به عنوان سرمایه گذاری برای اقامت اسپانیا مورد استفاده قرار می‌گیرند، بیشتر به ساخت و سازهای جدید و قدیمی که در حال فروش مجدد هستند تقسیم می‌شوند.
در طول بحران اقتصادی، بسیاری از مناطقی که در شرف شروع ساخت و ساز بودند به دلیل کمبود منابع و ورشکستگی ناگهان متوقف شدند. با این حال به دلیل رونق اخیر در طی یکی دو سال گذشته روند ساخت و ساز دوباره از سر گرفته شد. صدها آپارتمان در طول 3 سال گذشته ساخته شده است که منجر به پیدایش بلوک‌ها، مناطق مسکونی و فروشگاه‌های جدید شده است. در مناطقی که قبلاً تقریباً متروکه بودند یک زندگی کاملا جدید در حال ایجاد است. این ساخت و سازها باعث رشد اقتصادی بازار املاک خواهد شد. اگرچه املاک دست دوم نیز با افزایش قیمت مواجه شده‌اند اما این نوسازها هستند که بیشتر از رشد اقتصادی متاثر می‌شوند.
اگر اسپانیا را به‌عنوان محل سرمایه‌گذاری جدید خود در نظر دارید این مناطق نوظهور را بررسی کنید. آنها فرصت بزرگی هستند زیرا در آینده نزدیک به مراکز زندگی جدیدی تبدیل خواهند شد که افزایش قیمت را تجربه می‌کنند و شما نیز می‌توانید از آنها سود کسب کنید.
3- بهترین نقاط بازار املاک اسپانیا
بارسلونا و مادرید توریستی‌ترین شهرهای کشورند زیرا اولین مقصد گردشگران و خارجیان به شمار می‌روند و مقاصدی هستند که همه عاشق آنها می‌شوند و می‌خواهند در آن زندگی کنند. در سال 2022 مهم است که بدانید کجا سرمایه‌گذاری کنید. در بارسلونا، قیمت ملک و اجاره در حال حاضر در مقایسه با متوسط حقوق در این کشور بسیار بالا است و شهر به دلیل محدودیت فضا دیگر نمی‌تواند بیش از این رشد کند. بنابراین سرمایه‌گذاری در بارسلونا چندان پیشنهاد نمی‌شود زیرا بعید است که قیمت‌ها بیشتر از این رشد کنند و در نتیجه کسب بازده مناسب از سرمایه‌گذاری پیچیده می‌شود.
تغییر تمرکز خود به حوزه‌های دیگر ایده‌آل‌ترین کار برای سال آینده خواهد بود. به‌عنوان مثال والنسیا می‌تواند جایگزین مناسبی برای بارسلونا باشد. شرایط کلی تقریباً مشابه شرایط بارسلونا است از جمله آب و هوای یکسان، غذای مشابه، خط ساحلی و هزاران نفر جمعیت مهاجر ساکن اما با قیمت‌های بسیار پایین‌تر. مالاگا یا شهرهایی در منطقه واسک (مانند بیلبائو یا سن سباستین) نیز به مکان‌هایی عالی برای سرمایه‌گذاران از سراسر جهان تبدیل خواهند شد.
4- خرید خانه مسکونی در مناطق ساحلی
اگر قصد خرید یک خانه برای تعطیلات را دارید و قصد سرمایه‌گذاری ندارید و فقط می‌خواهید در کشور مستقر شوید گزینه‌های ایده‌آلی برای شما وجود دارد. در این مورد هم والنسیا نه تنها مکان خوبی برای سرمایه‌گذاری بلکه برای زندگی نیز است. در امتداد دریای مدیترانه می‌توانید شهرهایی به همان اندازه مطلوب به‌خصوص در منطقه کوستا دل سول(Costa del Sol) پیدا کنید که مورد علاقه اسکاندیناوی‌ها، فرانسوی‌ها، بلژیکی‌ها و شهروندان هلندی نیز هستند.
با این حال اگر هنوز مایلید هر آنچه را که بارسلونا و مادرید ارائه می‌دهند تجربه کنید اطراف و حومه هر دو پایتخت نیز گزینه‌های مناسبی برای اقامت در سال آینده هستند.
5- تغییر قوانین ویزای اسپانیا
تغییرات در ویزاهای «بازنشستگی» نشان می‌دهد که اسپانیا و همچنین پرتغال همچنان مشتاق تشویق مهاجرت در سال 2022 هستند. با این حال تغییرات به این معنی است که مهاجران بالقوه باید بودجه و شرایط ویزای خود را دوباره بررسی کنند.
از ابتدای ژانویه 2022، برخی از شرایط ویزا برای کسانی که به اسپانیا و پرتغال مهاجرت می‌کنند تغییر کرده است. ویزای غیرسودآوراسپانیا و ویزای D7 پرتغال با درآمد غیرفعال شرایط مالی خود را افزایش داده‌اند. این بدان معناست که سرمایه‌گذاران خارجی باید ارقام خود را بررسی کنند تا مطمئن شوند که هنوز واجد شرایط هستند.
تغییرات در ویزای غیرسودآور اسپانیا در اکتبر 2021 اعلام شد. هر فردی که از اول ژانویه 2022 درخواست می‌دهد باید مدارک داشتن حداقل 27،792 یورو درآمد یا پس‌انداز تضمین شده را نشان دهد. این افزایش 5/2 درصدی نسبت به سال 2021 را نشان می‌دهد. برای متقاضیان دارای وابستگی این رقم به 34،731 یورو هم می‌رسد.
در مجموع اگر قصد خرید خانه در اسپانیا را دارید روند همچنان کند خواهد بود (اگرچه هنوز سریع‌تر از قبل است). بسیاری از خریداران خارجی در هنگام خرید ملک اسپانیایی خود با مشکلاتی مواجه شده‌اند. به همین دلیل است که در سال 2022 صبر یک توانایی بسیار مهم خواهد بود. به خصوص زمانی که سطح پایین حمایت از خریداران در اسپانیا را در نظر بگیرید.
از این نظر درک نحوه عملکرد فرآیند خرید املاک و مستغلات در اسپانیا برای جلوگیری از مشکلات بسیار مهم خواهد بود. توصیه می‌کنیم برای جلوگیری از هر نوع مانع و تاخیر دقت لازم را پیش از انتخاب ملک انجام دهید و موارد را از قبل بررسی کنید.
آنچه ما در این موارد توصیه می‌کنیم به خصوص در مورد معاملات واقعا مهم اقتصادی تکیه بر یک وکیل املاک باتجربه است که می‌تواند شما را قدم به قدم راهنمایی کند.
برای دریافت اطلاعات بیشتر در زمینه اخذ اقامت اسپانیا از طریق سرمایه‌گذاری، می‌توانید با کارشناسان کراس بوردر فریدم در امارات، دانمارک و یا کانادا ارتباط برقرار کنید، ما شما را برای انجام بهترین سرمایه‌گذاری‌ها تا دریافت کارت اقامت برای خود و افراد خانواده‌تان همراهی خواهیم کرد.
چنانچه سوال، تجربه یا نظری در خصوص اخذ اقامت اسپانیا از طریق سرمایه‌گذاری دارید، در بخش دیدگاه با ما به اشتراک بگذارید.
ایمیل شما محرمانه می ماند.